Investir en EHPAD Les Jardins de Brescou | Achat chambre médicalisée rentable

Ehpad Les Jardins de Brescou Investisement

Investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Les Jardins de Brescou, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Les Jardins de Brescou.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Les Jardins de Brescou ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Les Jardins de Brescou consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Les Jardins de Brescou.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Les Jardins de Brescou ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Les Jardins de Brescou coûte entre 167 818 € et 167 818 €, avec une moyenne de 167 818 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Les Jardins de Brescou.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

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Le rendement d'un investissement en Ehpad Les Jardins de Brescou ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,40 % et 4,40 %, avec une moyenne de 4,40 % avec Les Jardins de Brescou, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Les Jardins de Brescou dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Les Jardins de Brescou.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Les Jardins de Brescou ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Les Jardins de Brescou.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Les Jardins de Brescou.

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Les avantages d'un investissement Ehpad Les Jardins de Brescou ?

Investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Les Jardins de Brescou.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Les Jardins de Brescou, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Les Jardins de Brescou ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Les Jardins de Brescou.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

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Les différents types d'investissement en EHPAD avec Les Jardins de Brescou ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Les Jardins de Brescou soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

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Liens utiles

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Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Les Jardins de Brescou

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Les Jardins de Brescou.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou ?

Le prix d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou varie généralement entre 167 818 € et 167 818 €, avec une moyenne autour de 167 818 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Les Jardins de Brescou ?

Les principaux risques concernent la solidité de Les Jardins de Brescou en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Les Jardins de Brescou, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Les Jardins de Brescou ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Les Jardins de Brescou.

Ehpad Les Jardins de Brescou Agde

Ehpad Les Jardins de Brescou — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 167 818 €
Renta 4,40 %

65 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Les Jardins de Brescou disponibles

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En savoir plus sur Les Jardins de Brescou

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Les Jardins de Brescou pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Les Jardins de Brescou est un gestionnaire indépendant à taille humaine, exploitant dans le sud de la France. Ce modèle d'exploitation unitaire ou quasi unitaire présente une caractéristique appréciée des connaisseurs : la direction est entièrement dédiée à son établissement, sans dilution de l'attention entre des dizaines de sites.

L'économie d'un Ehpad indépendant bien situé est robuste : dans les zones au fort héliotropisme senior comme le littoral méditerranéen, la demande de lits médicalisés excède durablement l'offre, contingentée par les autorisations des ARS. Les listes d'attente y sont la norme, et le taux d'occupation — moteur financier de l'exploitation — s'en trouve structurellement soutenu.

Les Jardins de Brescou : l'exploitation indépendante à taille humaine

Indicateur

Valeur

À retenir

Type d'acteur

Gestionnaire indépendant à taille humaine

direction dédiée à l'établissement

Implantation

Sud de la France

héliotropisme senior favorable

Cadre du loyer

Bail commercial ferme (9 à 12 ans)

loyer versé occupé ou non

Marché local

Demande > offre sur le littoral

listes d'attente structurelles

Protection de l'actif

Autorisation ARS attachée à l'exploitation

fonds de commerce recherché

Pour l'investisseur en LMNP, l'analyse d'un exploitant indépendant se concentre sur trois points : l'emplacement (déterminant dans le Sud), l'équilibre du bail commercial (loyer, indexation, articles 605-606) et le taux d'occupation constaté. Le loyer est dû que la chambre soit occupée ou non.

Achat-Ehpad.com vous fournit ces éléments d'analyse pour chaque programme Les Jardins de Brescou, afin de transformer la proximité de gestion de ce type d'exploitant en atout patrimonial.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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